Een bovenwoning midden in het centrum
Dit appartement aan de Markt 116 ligt in het hart van Nieuwegein, met de gezelligheid van het centrum letterlijk om de hoek. Het is een bovenwoning uit 1983 met een energielabel B, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Met een laatst bekende vraagprijs van €350.000 zat deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Nieuwegein, waar de gemiddelde prijs rond de €342.667 lag. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een woonoppervlakte van 69 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 64 m² op, dus er is een klein verschil tussen beide bronnen. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 206 m³. Volgens de makelaar was er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage was €183,09 per maand.
Stadscentrum, een levendige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." Het zijn positieve geluiden, al wordt ook het parkeren soms als lastig ervaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 76 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook Albert Heijn en Jumbo zijn twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Obs De Schakel op 364 meter en de Beatrixschool op 406 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot, op 878 meter, en de apotheek is dichterbij, op 361 meter. Het ziekenhuis Sint Antonius is op 465 meter. De bushalte Nieuwegein, Stadshuis is op 168 meter met lijnen 48, 74, N5, N6 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €321.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 030 Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markt 116, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 lag 9% boven de WOZ-waarde van €321.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €191.000 naar €321.000. Dat was een forse stijging, maar het zegt niets over hoe de vraagprijs zich tot de markt verhoudt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De inhoud is 206 m³. Verder was er volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €183,09 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast bedrag dat de Vereniging van Eigenaren int. De hoogte kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 76 meter, dus letterlijk om de hoek. Albert Heijn en Jumbo zijn beide op 141 meter, ook heel dichtbij. Verder zijn er Nettorama op 631 meter en Boon's Markt op 634 meter. Met zoveel opties binnen loopafstand heb je altijd een supermarkt in de buurt voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Stadshuis op 168 meter, met buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565. Op 233 meter is er nog een halte met lijn 31. Ook is er een tramhalte op 245 meter, Nieuwegein City, met lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,8 km.
Wat voor buurt is Stadscentrum?
Stadscentrum is een stedelijke buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige omgeving met veel voorzieningen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving." Een ander noemt dat parkeren soms een probleem is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Obs De Schakel ligt op 364 meter en de Beatrixschool, locatie Wijkersloot op 406 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Cals College Nieuwegein op 753 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, zoals op 800 meter afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar woningen in Stadscentrum. Het zegt iets over de markt, maar het is geen garantie voor hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De verkooptijd hing af van veel factoren, zoals de prijs en de staat van de woning.
