Een appartement op de vijfde woonlaag in het Stadscentrum
Dit appartement uit 2014 ligt in het Stadscentrum van Nieuwegein, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de makelaar en een energielabel A is dit een compacte, zuinige woning. De vraagprijs van €395.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €374.800. Het is een van de appartementen in Nieuwegein die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €207,55 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 66 vierkante meter, terwijl de makelaar 63 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Stadscentrum
Met 2.320 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 11 dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 62 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Obs De Schakel zit twee straten verder, en het Cals College is ook dichtbij. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek op 431 meter. Buslijn 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 143 meter, en tram 20 bij Merwestein op 301 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €226.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordstedeweg 82, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €226.000 naar €380.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 209 kubieke meter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 62 meter, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool Obs De Schakel zit op 462 meter, en het Cals College op 591 meter. De huisarts zit op 926 meter en de apotheek op 431 meter. Buslijn 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 143 meter, en tram 20 bij Merwestein op 301 meter.
Hoe is de buurt Stadscentrum?
Het Stadscentrum heeft 2.320 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt parkeren soms een probleem. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 11 dagen verkocht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 143 meter, en tram 20 bij Merwestein op 301 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 5,7 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €207,55 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
