Een appartement midden in het stadscentrum
Dit appartement uit 2014 ligt op de tweede woonlaag van een pand in het centrum van Nieuwegein, vlak bij de winkels en het Stadshuis. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning voor wie het centrumleven zoekt. De vraagprijs van €399.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €372.571. Wie breder kijkt, vindt ook appartementen in Nieuwegein in andere prijsklassen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag, een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €304 per maand.
Stadscentrum, een levendige buurt
Met 2.320 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58 procent) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 52 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Dirk en Albert Heijn zijn ook om de hoek. Basisschool De Schakel zit op 469 meter, en het Cals College op 590 meter. De huisarts is te vinden bij Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 936 meter, de apotheek op 422 meter. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 153 meter, en tramlijn 20 bij Merwestein op 290 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70 procent gestegen, van €217.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Werf Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordstedeweg 84, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 8 procent boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70 procent gestegen, van €217.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De inhoud is 203 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 66 vierkante meter aangeeft.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 52 meter, Dirk op 237 meter en Albert Heijn op 304 meter. Basisschool De Schakel zit op 469 meter en het Cals College op 590 meter. De huisarts is op 936 meter, de apotheek op 422 meter en het Sint Antonius Ziekenhuis op 554 meter. Buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565 stoppen bij halte Stadshuis op 153 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Stadshuis op 153 meter, met buslijnen 48, 74, N5, N6 en 565. Tramhalte Merwestein ligt op 290 meter met tramlijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten op 5,7 kilometer. De haltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niet alles over de staat van dit pand.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €304 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit komt maandelijks bovenop de hypotheeklasten.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 12 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd op basis van recente verkopen. De vraagprijs van dit appartement ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €372.571.
