Een appartement in Leyenburg
Dit appartement aan de Medemblikstraat 96 ligt in de wijk Leyenburg, een buurt met ruim 17.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad. De woning uit 1951 is met 60 vierkante meter woonoppervlak een compacte optie, en de vraagprijs van €272.500 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €335.176 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leyenburg
Met ruim 17.000 inwoners en een mix van leeftijden is Leyenburg een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,44, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt en veel fout geparkeerd wordt. Een ander noemt het "een gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar wijst op de grote parkeerdruk. De buurt heeft 108 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €335.176.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 262 meter of Albert Heijn op 294 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Leyenburg zit op 182 meter, en het HagaZiekenhuis is op ongeveer 900 meter. Voor het OV is tramhalte Laan van Eik en Duinen op 162 meter met lijn 2, en bushalte Monnickendamplein op 299 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NRW Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Medemblikstraat 96, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €272.500 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in Leyenburg, die €335.176 is. De mediaanprijs in de buurt is €300.000. Met 60 vierkante meter is het appartement wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €4.542, tegenover een buurtgemiddelde van €4.077 per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 190 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en een CV-ketel aanwezig. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 20 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 262 meter en Albert Heijn op 294 meter. De Service Apotheek Leyenburg zit op 182 meter, en het HagaZiekenhuis is op ongeveer 900 meter. Voor het OV is tramhalte Laan van Eik en Duinen op 162 meter met lijn 2, en bushalte Monnickendamplein op 299 meter met lijn 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Leyenburg om in te wonen?
Bewoners geven Leyenburg gemiddeld een 7,44, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", maar merkt ook op dat er vaak afval bij ondergrondse containers ligt. Een ander zegt: "Gezellige oude wijk" met goede voorzieningen en OV, maar wijst op de grote parkeerdruk. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (51%) en een mix van leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is opgetrokken (bouwjaar 1951) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
