Watersteeg 79
Centrum / Waterpark, Amersfoort
BuurtEen appartement op de 15e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Watersteeg in de buurt Centrum / Waterpark ligt op de 15e verdieping en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 zit je hiermee aan de hoge kant voor een appartement in deze buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €531.250 ligt. Het is een van de appartementen in Amersfoort die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Je hebt een balkon en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €200 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², de makelaar geeft 108 m² op.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91; een van hen zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". De buurt Centrum / Waterpark heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Ook de SPAR express en Albert Heijn zijn binnen handbereik. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Watersteeg op 120 meter, en de Service Apotheek Nieuwland Amersfoort zit op 109 meter. Voor het OV kun je bij de halte Amersfoort, Zonnewijzer op 34 meter de buslijnen 2 en 302 nemen. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €453.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €345.000 naar €453.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, spoorweglawaai 14 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Vastgoedmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watersteeg 79, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €453.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €525.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², volgens de BAG-registratie 106 m². Het appartement ligt op de 15e verdieping en heeft een balkon. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 91 meter van de woning, dus boodschappen zijn snel gedaan. Verder zijn er de SPAR express op 892 meter en een Albert Heijn op 1423 meter. Ook een Ekoplaza is binnen 2 kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Zonnewijzer op 34 meter, waar buslijnen 2 en 302 stoppen. Het treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 3,4 kilometer. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg, ziekenhuis, winkels en scholen." Een ander noemt het "een rustige maar gezellige buurt". Er zijn 7 beoordelingen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De Rooms Katholieke Basisschool De Malelande ligt op 146 meter en PCBO De Wonderboom op 160 meter. Ook Basisschool De Langenoord is op 1069 meter te vinden.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 14 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
