Meppelweg 156
Morgenstond-Oost, Den Haag
BuurtEen appartement in Morgenstond-Oost
Dit appartement aan de Meppelweg ligt in Morgenstond-Oost, een buurt in Den Haag waar het met ruim zesduizend inwoners lekker druk is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij krijgt. Met een vraagprijs van 235.000 euro is dit het goedkoopste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder het buurtgemiddelde van 444.409 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1957 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 68 vierkante meter. De makelaar heeft verder geen kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon is niets bekend. De vraagprijs per vierkante meter komt op 3.456 euro, gebaseerd op dat BAG-oppervlak.
Een buurt met karakter
Morgenstond-Oost is een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,11 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", en noemt de natuur, voorzieningen, een winkelcentrum, scholen en een busstation. Een ander vindt het een rustige straat, maar merkt op dat het verder de buurt in "niet erg veilig" is en dat er rommel in het gras ligt. De cijfers van de buurt laten zien dat het een jonge buurt is, met 35% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar. Meer over de buurt Morgenstond-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op driehonderd meter ligt, of bij de Hoogvliet of Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op drie kilometer, en de Service Alpha Apotheek zit om de hoek op 357 meter. Het HagaZiekenhuis locatie Leyweg ligt op 592 meter. De bushalte Meppelweg is op 90 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 23. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Den Haag.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 245.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder die WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1957 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Swaneveld Estate op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meppelweg 156, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 235.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 245.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het appartement heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 68 vierkante meter. Verder is er geen informatie beschikbaar over bijvoorbeeld een balkon of berging.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning is daardoor niets bekend.
Hoe is de buurt Morgenstond-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander de straat rustig vindt maar opmerkt dat het verder de buurt in minder veilig is. De buurt telt ruim zesduizend inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zit een Lidl op 307 meter, en op ongeveer 900 meter vind je Hoogvliet, Albert Heijn en Jumbo. De Service Alpha Apotheek is op 357 meter, en het HagaZiekenhuis locatie Leyweg ligt op 592 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Meppelweg ligt op 90 meter en wordt bediend door lijnen 21 en 23. Ook zijn er haltes aan de Gramsbergenlaan op 217 meter, met lijnen 37 en 25. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1957 stamt en 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 235.000 euro voor een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.456 euro per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.165 euro per vierkante meter.
