Een appartement uit 1957 met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Meppelweg 799 in Morgenstond-West staat te koop voor €289.500. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van deze woning. Met een vraagprijs die 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.185 ligt, is dit een scherp geprijsde woning. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstructuur, maar dit exemplaar valt op door zijn instapniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1957, wat betekent dat het gebouw dateert uit de wederopbouwperiode. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Morgenstond-West
Met bijna 8.000 inwoners is Morgenstond-West een levendige buurt in Den Haag. De bevolking is divers: 30% is tussen de 25 en 45 jaar, en 14% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig natuurachtig alles is in de buurt", terwijl een ander opmerkt dat "sommige bewoners te beroerd zijn om vuil in de container te doen". De buurt Morgenstond-West heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 886 meter of de Jumbo op 907 meter, beide op loopafstand. Voor zorg zit je goed: het HagaZiekenhuis locatie Leyweg ligt op 437 meter en de apotheek Brocacef Ziekenhuisfarmacie op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,8 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhalte Dedemsvaartweg op 187 meter (lijn 4) en bushalte Den Haag, Dedemsvaartweg op 517 meter (lijnen 31 en 456). Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast voldoende scholen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1957 stamt en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum en Elzenaar Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meppelweg 799, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €289.500. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €465.185 in de buurt Morgenstond-West. De prijs per vierkante meter is €3.619, gebaseerd op de makelaarsopgave van 80 m². De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde van €285.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 80 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1957.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €285.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €175.000 naar €285.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1957, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 886 meter en de Jumbo op 907 meter. Het HagaZiekenhuis locatie Leyweg ligt op 437 meter en de apotheek Brocacef Ziekenhuisfarmacie op 440 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 2,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Dedemsvaartweg ligt op 187 meter en wordt bediend door lijn 4. Bus halte Den Haag, Dedemsvaartweg ligt op 517 meter met lijnen 31 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Morgenstond?
Bewoners van de wijk Morgenstond geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,72, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "prachtig natuurachtig alles is in de buurt". Een ander merkt op: "Sommige bewoners te beroerd om vuil in container te doen."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €289.500 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.185. De woonoppervlakte van 80 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs per m² is €3.619.
