Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Merellaan 843 in Maassluis kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met 67 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over twee kamers. De vraagprijs van 299.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 395.869 euro staat. Ter vergelijking: appartementen in Maassluis hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
De woning zelf
De woning heeft één slaapkamer, één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 330 euro per maand. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is D.
De Vogelbuurt
De buurt Vogelbuurt telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel groen, zo blijkt uit de reacties van bewoners. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een mooie vriendelijke en groene buurt" met "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 673 meter of de Aldi op 724 meter. Voor kinderen is IKC De Westhoek op 563 meter een optie, en de huisartsenpraktijk Docwerk zit op een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde metrostop is op 309 meter met lijn B, en bushaltes met lijnen 34 en 826 zijn op 611 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 843, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 299.000 euro ligt 24 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de Vogelbuurt, die 395.869 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 382.000 euro. Het appartement is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 67 vierkante meter tegenover 99 vierkante meter gemiddeld. De prijs per vierkante meter is 4.463 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.183 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 67 vierkante meter en de inhoud is 213 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de verwarming geregeld via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 330 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de specifieke isolatie of installaties. In de buurt heeft 23,1 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 38,5 procent label B heeft. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De metingen zijn afkomstig uit de periode 2022-2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 673 meter, de Aldi op 724 meter en de Hoogvliet op 744 meter. Voor kinderen is IKC De Westhoek op 563 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk zit op 1 kilometer en de apotheek Furieade op 976 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 979 meter.
Hoe is de buurt Vogelbuurt qua samenstelling?
De Vogelbuurt heeft 3.620 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 34 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een mooie vriendelijke en groene buurt" met "sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde metrohalte is op 309 meter, met metrolijn B. Op 611 meter vind je de bushalte Maassluis, Nachtegaallaan met lijnen 34 en 826, en op 629 meter de bushalte Zwaluwstraat met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,5 kilometer afstand.
