Een appartement met vrij uitzicht in de Vogelbuurt
Aan de Merellaan 399 in Maassluis staat dit appartement op de tweede woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met drie kamers en 104 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €345.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €407.139 staat, en dat maakt deze woning scherp geprijsd. Ter vergelijking: appartementen in Maassluis hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.994.
De woning zelf
Het appartement uit 1969 heeft twee slaapkamers en één woonlaag, met een inhoud van 321 kubieke meter. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aangebracht, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €478 per maand. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De buurt rondom de Merellaan
De Vogelbuurt telt ruim 3.600 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen: 81% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt Vogelbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 337 meter of de Hoogvliet op 378 meter, en de Albert Heijn ligt op 508 meter. Voor kinderen is IKC De Regenboog op 450 meter, en de huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer 700 meter. Met de metro bij Maassluis West (lijn B) op 323 meter en bushaltes Koningshoek (lijnen 9 en 126) en Station West (lijn 9) op korte loopafstand, ben je makkelijk onderweg. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 708 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €222.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1969. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 399, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €320.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 8% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €222.000 naar €320.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de tweede woonlaag. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter, met een inhoud van 321 kubieke meter. Er is één woonlaag en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aangebracht.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €478 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Hoe is de buurt Vogelbuurt om in te wonen?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen: 81% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 337 meter, de Hoogvliet op 378 meter of de Albert Heijn op 508 meter. Voor kinderen is IKC De Regenboog op 450 meter. De huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade liggen beide op ongeveer 710 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis zit op 708 meter. Met de metro bij Maassluis West (lijn B) op 323 meter ben je snel onderweg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de Merellaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar geven een beeld van de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aangebracht, wat kan helpen bij het energieverbruik, maar het label is een officiële registratie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 323 meter ligt metrostation Maassluis West, met metrolijn B. Daarnaast zijn er twee bushaltes op korte loopafstand: Koningshoek met lijnen 9 en 126 op 326 meter, en Station West met lijn 9 op 377 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus, op 11,4 kilometer. De haltes geven je meerdere opties om de regio te verkennen.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €407.139 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.317 tegenover een buurtgemiddelde van €3.994. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de Vogelbuurt. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
