Een appartement met uitzicht over water en park
Deze portiekflat op de zevende woonlaag aan de Merellaan 493 in Maassluis heeft vrij uitzicht over water en park, en ligt aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €350.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €395.869. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Maassluis.
Een flat uit 1969 met drie slaapkamers
De woning uit 1969 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 328 m³ en het appartement heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €461,35 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft.
Leven in de Vogelbuurt
Met ruim 3.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". De buurt Vogelbuurt heeft een woningvoorraad van 1.765 woningen, waarvan 81 procent koopwoningen.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De Aldi ligt op 415 meter en de Hoogvliet op 446 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC De Regenboog is op 470 meter lopen. Huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 9 en 126 stoppen bij halte Koningshoek op 390 meter, en metrolijn B bij Maassluis West op 399 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 749 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 493, Maassluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is scherp ten opzichte van het gemiddelde van €395.869 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.398, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 103 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.183 per m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De inhoud is 328 m³. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €461,35 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe is het ov in de buurt?
Op 390 meter ligt bushalte Koningshoek met lijn 9 en 126. Metrostation Maassluis West met lijn B zit op 399 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11,4 kilometer. Daarmee is het ov redelijk bereikbaar, al is een treinstation niet direct om de hoek.
Wat is er te doen in de Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De woningvoorraad bestaat voor 81 procent uit koopwoningen.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 415 meter en Hoogvliet op 446 meter. IKC De Regenboog, een basisschool, ligt op 470 meter. Huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade zitten beide op ongeveer 750 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis is op 749 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van dit appartement.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas als isolatie. Met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
