Een appartement in De Vogelwijk
Dit appartement aan de Merelstraat staat in De Vogelwijk, een buurt in Leiderdorp waar het met 2.065 inwoners lekker wonen is. De vraagprijs van €385.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €478.800, wat het een scherpe prijs maakt voor een woning in deze omgeving. Het is een koopappartement uit 1968 met energielabel C. Vergelijk je het met andere appartementen in Leiderdorp, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het appartement wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Emil NVM Makelaars. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn.
De Vogelwijk
De Vogelwijk is een buurt met veel 65-plussers: 29% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.304. Meer over de buurt De Vogelwijk vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 258 meter of Albert Heijn op 325 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Bron zit op 105 meter. De huisartsenpraktijk van Kempen is op 213 meter en de Service Apotheek Boehmer op 392 meter. De bushalte Leiderdorp, Vogellaan ligt op 40 meter met lijn 1 en 2. Het treinstation Leiden Lammenschans is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Leiderdorp heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €235.000 naar €360.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelstraat 288, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 91 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is C. De woning is dus ruim genoeg voor een gezin of voor wie graag een extra kamer wil.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In De Vogelwijk ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €478.800, met een mediaan van €449.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat 20% onder dat buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €4.231, terwijl het buurtgemiddelde €4.550 per m² is.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op basis van het postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 258 meter en Albert Heijn op 325 meter voor je boodschappen. Basisschool De Bron zit op 105 meter en de huisartsenpraktijk van Kempen op 213 meter. De bushalte Leiderdorp, Vogellaan is op 40 meter met lijn 1 en 2. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". Een ander noemt het "Goed te wonen". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarming, buitenruimte of eigendomssituatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de staat van de woning te krijgen. Wat er wel bekend is: 4 kamers, 3 slaapkamers, 1 badkamer en een woonoppervlakte van 91 m². De rest staat niet in de advertentie.
