Middelstraat 8
Oud-Beijerland Centrum · 3262 PK Oud-Beijerland
Een maisonnette met dakterras in het centrum
Deze maisonnette aan de Middelstraat ligt in het hart van Oud-Beijerland, aan een rustige weg maar toch midden in het centrum. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €746.300 was. Het is een appartement uit 2004 met energielabel B, een zuinig label. Wie op zoek is naar een woning in het centrum zonder in te leveren op rust, vindt hier een interessante optie. Vergelijk je het met andere appartementen in Hoeksche Waard, dan viel de prijs op. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De inhoud is 272 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage was €40 per maand.
Oud-Beijerland Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilige buurt met school en ov dichtbij." De buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 245 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereld op Centrum / Noord op 635 meter, en de huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit om de hoek. De bushaltes aan het Vierwiekenplein en de K. Doormanstraat zijn vlakbij, met lijnen als 711, 712 en N60. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ver-Huis Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelstraat 8, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs van €375.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs lag 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €746.300. Het is wel een appartement van 82 m², terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 160 m² is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.913, terwijl deze woning op €4.573 per m² zat. Het was dus een relatief scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Oud-Beijerland.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 272 m³. De VvE-bijdrage was €40 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 27 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Dirk zit op 245 meter, de Albert Heijn op 728 meter en de Jumbo op 855 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC de Wereld op Centrum / Noord op 635 meter en SBO Het Pluspunt op 592 meter. Ook de huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is dichtbij, op 449 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oud-Beijerland, Vierwiekenplein op 164 meter en Oud-Beijerland, K. Doormanstraat op 169 meter. Vanaf deze haltes vertrekken bussen met lijnen als 711, 712 en N60. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ongeveer 10,3 kilometer afstand.
Wat is er bekend over de buurt Oud-Beijerland Centrum?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "kindvriendelijk, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
