Mient 101
Heesterbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter in de Heesterbuurt
Dit appartement aan de Mient 101 ligt in de Heesterbuurt, een buurt in Den Haag waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €549.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Den Haag en valt op door zijn formaat.
De woning zelf
Het appartement uit 1924 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 34 m² op het westen. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €40 per jaar, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage is €106 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 6.800 inwoners is de Heesterbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Heesterbuurt heeft een woningvoorraad die voor bijna de helft uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 181 meter of Albert Heijn op 384 meter, en de apotheek De Vlierboom zit om de hoek. Basisschool De Hofvilla ligt op ruim vijf kilometer, maar het kinderdagverblijf is dichterbij. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 62 meter, en tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 ligt op 475 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,2 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een huisartsenpraktijk op 0,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer boven de norm ligt, met 54 dB Lden, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75% uit vooroorlogse panden bestaat. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mient 101, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €549.000. Dat is 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.722, wat het prijsniveau aan de hoge kant maakt. De prijs per vierkante meter is €5.083, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 108 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €4.752 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 34 m² op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €40 per jaar, met de optie om dit af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €106 per maand. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandlasten.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op relatief lage energiekosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning. Een bewoner merkte op dat de buurt "vrij gehorig" is door de nabijheid van een drukke weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1924, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 181 meter en Albert Heijn op 384 meter, plus apotheek De Vlierboom op 272 meter. De bushalte Kamperfoeliestraat met lijn 21 is op 62 meter, en tramhalte Goudenregenstraat met lijnen 3 en 12 ligt op 475 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 256 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 40 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €375.968. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen, maar zegt niets over deze specifieke woning.
