Een benedenwoning met een A+ label in de Noordpolderbuurt
Deze benedenwoning aan de Minckelersstraat 74F staat in de Noordpolderbuurt, een buurt waar bewoners elkaar kennen en de sfeer als hecht en gezellig wordt omschreven. Met een vraagprijs van €200.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €315.148, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van appartementen in Den Haag. Het is een appartement uit 1930, maar met een energielabel A+ dat maar 2% van het koopaanbod in de buurt heeft. De woning wordt aangeboden via twee makelaars, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
De woning zelf
De benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Het energielabel is A+, een zuinig label, en de woning is gebouwd in 1930. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld.
De buurt Noordpolderbuurt
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige wijk waar veel alleenstaanden wonen (56% van de huishoudens). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De Noordpolderbuurt ervaar ik als een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen." Een ander noemt het "een prima buurt met genoeg parkjes en andere voorzieningen", maar wijst ook op overlast en vervuiling. De buurt heeft veel groen en voorzieningen, en de bereikbaarheid wordt geprezen. Meer over de buurt Noordpolderbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 85 meter, om de hoek dus, en ook de apotheek op het Lorentzplein is dichtbij. Basisscholen zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 300 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer te vinden. De tramhalte Lorentzplein op 214 meter heeft lijnen 1, 16 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €219.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €188.000 naar €219.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minckelersstraat 74F, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €219.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €200.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van €188.000 naar €219.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
De benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 46 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 200 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is A+.
Hoe is de buurt Noordpolderbuurt?
De Noordpolderbuurt heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 56% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen", terwijl een ander wijst op overlast en vervuiling. De buurt heeft veel groen en voorzieningen, en de bereikbaarheid wordt geprezen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 85 meter, en de apotheek op het Lorentzplein is op 133 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met de dichtstbijzijnde op 300 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer te vinden. De tramhalte Lorentzplein op 214 meter heeft lijnen 1, 16 en 17, en treinstation Den Haag HS ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft maar 2% van het koopaanbod label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1930, maar het label is gunstig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €200.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 45 m². Dat komt neer op €4.444 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.990. De woning is met 45 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 83 m².
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
In de advertentie wordt geen tuin, balkon of andere buitenruimte vermeld. De woning is een benedenwoning met 1 woonlaag. De kenmerken die de makelaar opgeeft, zijn beperkt tot kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen en inhoud. Er is geen informatie over buitenruimte beschikbaar.
