Een appartement in Laakkwartier-Oost
Dit appartement aan de Johan Gramstraat 46A ligt in Laakkwartier-Oost, een buurt in Den Haag waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €240.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €293.875 in de buurt, wat het een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 1934 met energielabel C. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €39,68 per maand.
De buurt
Met ruim 11.600 inwoners is Laakkwartier-Oost een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "nooit iets raars" gebeurt. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945. Bekijk meer over de buurt Laakkwartier-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit om de hoek op 302 meter, en ook de Aldi en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Parachute ligt op 1,8 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1 kilometer. De apotheek Lorentzplein zit op 298 meter. Tramhalte Oudemansstraat is naast de deur met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 918 meter. Dit alles maakt de gemeente Den Haag goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €195.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 36%, van €143.000 naar €195.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Cirk & Verhoog makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Gramstraat 46A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €240.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €195.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €143.000 naar €195.000. De vraagprijs ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €293.875 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 52 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €39,68 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 302 meter, de Aldi op 574 meter en de Jumbo op 735 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,8 kilometer. De huisarts MediCor Gezondheidszorg zit op 1 kilometer en de apotheek Lorentzplein op 298 meter. Tramhalte Oudemansstraat is op 116 meter met lijnen 1, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 918 meter.
Hoe is de buurt Laakkwartier-Oost?
Laakkwartier-Oost heeft ruim 11.600 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker dönor kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "een rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €240.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 52 m². Dat komt neer op €4.615 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.985. Het woonoppervlak is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m².
