Een appartement op de tweede woonlaag in Koopmanskwartier
Dit appartement aan de Minervalaan 17 ligt in het Koopmanskwartier, een buurt in het centrum van Assen. Met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 80 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €309.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Het aanbod van appartementen in Assen laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1992. Het heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 266 kubieke meter. Er is een balkon en een garagebox. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €250,39 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Koopmanskwartier
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". De buurt Koopmanskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en AH XL liggen op twee straten verder, op zo'n 200 meter. Basisschool De Cirkel is om de hoek, op 386 meter. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis zit op 537 meter en Alphega Apotheek Karsten op 441 meter. Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 203 meter, en buslijnen 7 en 8 bij de Weiersstraat op 240 meter. Het treinstation Assen ligt op een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €227.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Unistee Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Minervalaan 17, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €291.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €227.000 naar €291.000. De prijs per vierkante meter is €3.862, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 81 m² volgens de BAG-registratie en 80 m² volgens de makelaar. De inhoud is 266 m³. Er is een balkon en een garagebox. De woning is een portiekflat op de tweede woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €250,39 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt. De VvE-bijdrage is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 206 meter en de AH XL op 214 meter, beide op loopafstand. De SPAR zit op 451 meter en Ekoplaza op 454 meter. Jumbo is op 766 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 17 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 380 stopt bij halte Assen, Triade op 203 meter. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij de Weiersstraat op 240 meter en bij de Nobellaan op 489 meter. Het treinstation Assen ligt op 1.004 meter. De haltes zijn dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen worden niet in de advertentie vermeld.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Koopmanskwartier.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.862, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 m². De vraagprijs is €309.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.115 per m², maar dat is gebaseerd op zes beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs in de buurt is €302.000.
