Een ruim appartement in het hart van Boxtel
Dit royale appartement op de tweede woonlaag van een portiekflat ligt midden in Boxtel-Centrum, een buurt waar van alles te beleven is. Met 145 vierkante meter woonoppervlak is dit geen standaard appartement, maar een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €715.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €664.600 ligt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Boxtel laat zien wat er zoal te koop staat.
Een woning met veel ruimte en comfort
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De makelaar noemt dubbele beglazing en volledige isolatie, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met airconditioning. Er is een parkeerkelder voor de auto. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van de woning is 475 kubieke meter.
Leven in Boxtel-Centrum
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen in de buurt zoal het molenwijk park." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen." De buurt Boxtel-Centrum heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi ligt op 360 meter, de Albert Heijn op 598 meter en de Lidl op 703 meter. Voor de kinderen is de Angelaschool op 383 meter en Basisschool St Petrus op 470 meter. De huisarts zit op 95 meter, de apotheek op 101 meter. De bushalte Boxtel, Mgr. Wilmerstraat is op 87 meter met lijnen 203, 204 en 644. Het treinstation Boxtel ligt op 780 meter. De gemeente Boxtel biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €450.000 naar €659.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WoonBox Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenpad 48, Boxtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €659.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €715.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €450.000 naar €659.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat. Er is een parkeerkelder voor de auto. De inhoud van de woning is 475 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt wel dubbele beglazing en volledige isolatie, en de verwarming loopt via een c.v.-ketel met airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 360 meter, de Albert Heijn op 598 meter en de Lidl op 703 meter. Voor kinderen zijn er de Angelaschool op 383 meter en Basisschool St Petrus op 470 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met het Baanderherencollege vmbo op 584 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boxtel, Mgr. Wilmerstraat op 87 meter, met buslijnen 203, 204 en 644. Het treinstation Boxtel ligt op 780 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen, al geven sommige bewoners aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, net als wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de buurt Boxtel-Centrum beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt met veel groen in de buurt zoal het molenwijk park." Een ander noemt het "een rustige wijk met gezellige mensen, maar waar je wel merkt dat er wat dingen missen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Boxtel-Centrum is €664.600, met een mediaan van €479.500. De vraagprijs van deze woning ligt 8% boven dat gemiddelde. Er zijn 35 woningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van €310.000 tot €2.950.000.
