Een ruim appartement in het hart van Delden
Dit appartement aan de Molenstraat 12A in Delden is met een vraagprijs van €795.000 een opvallende verschijning in de appartementen in Hof van Twente. De woning uit 1930 heeft veel ruimte, maar de advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De vraagprijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.500.
Zeven kamers verdeeld over meerdere woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 232 m², terwijl de makelaar 226 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1930 en de woning is te koop aangeboden sinds 12 november 2026.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 615 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is, is dit een stille buurt. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De buurt 't Kip kent weinig voorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de nabijheid van het centrum.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De Albert Heijn ligt op 197 meter en de Dirk op 231 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool IKC Magenta zit op 500 meter en het Twickel College Delden op 469 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 807 meter en de apotheek op 325 meter. Buslijn 98 stopt bij halte Delden, Centrum op 109 meter, en treinstation Delden ligt op 433 meter. De gemeente Hof van Twente is goed ontsloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €450.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 77% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €418.000 naar €450.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Des Huizes.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 12A, Delden
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 77% boven de WOZ-waarde van €450.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is met 226 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat deels het prijsverschil kan verklaren. De vraagprijs ligt ook 82% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €437.500.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 226 m², terwijl de BAG-registratie 232 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1930. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus over de energiezuinigheid is niets bekend.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 8% gestegen, van €418.000 naar €450.000. De waarde schommelde in die periode: in 2021 daalde hij naar €364.000, om daarna weer te stijgen naar €400.000 in 2022, €411.000 in 2023 en €423.000 in 2024. De meest recente waarde is vastgesteld op 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 30 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 197 meter en de Dirk op 231 meter. Basisschool IKC Magenta zit op 500 meter en het Twickel College Delden op 469 meter. De huisartsenpraktijk van den Helder is op 807 meter en de Alphega Apotheek Delden op 325 meter. Buslijn 98 stopt bij halte Delden, Centrum op 109 meter, en treinstation Delden ligt op 433 meter.
Wat voor buurt is 't Kip?
't Kip is een rustige buurt met 615 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel staat niets in de advertentie.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
