Neuhuyskade 30
Van Hoytemastraat en omgeving, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in een rustige Haagse buurt
Dit appartement aan de Neuhuyskade 30 ligt in de buurt Van Hoytemastraat e.o., een rustige woonwijk in Den Haag. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je dat niet kunt meewegen in je overweging. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.462, wat volgens de berekening marktconform is. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
Een woning uit 1922 met veel ruimte
Het appartement is gebouwd in 1922 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlak van 226 m². Dat is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 159 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend.
Van Hoytemastraat e.o.: een gewaardeerde wijk
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl ook een vijfde jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch", een ander zegt: "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen". De buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft een woningvoorraad die voor 76% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 159 meter of SPAR express op 261 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, waaronder De Parachute op 2,3 km en het Sint-Maartenscollege op 2,9 km. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2 km, en de apotheek Apotheek Francken zit om de hoek op 354 meter. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,4 km. De bushalte Den Haag, Boslaan met lijnen 385 en 685 is op 183 meter, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 927 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Kimmel & Co b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neuhuyskade 30, 'S-Gravenhage
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt het niet meewegen in je overweging. Wel kun je op basis van het bouwjaar 1922 verwachten dat de woning mogelijk minder goed geïsoleerd is, maar dat is niet bevestigd.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €796.462. Het prijs-oordeel is marktconform, wat betekent dat de prijs in lijn is met wat vergelijkbare woningen in de buurt vragen. De prijs per vierkante meter is €4.204, terwijl het buurtgemiddelde €5.167 per m² is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand in 1922 is gebouwd, vóór 1970, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 159 meter en SPAR express op 261 meter. De apotheek Apotheek Francken zit op 354 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,4 km. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2 km. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Boslaan op 183 meter, met buslijnen 385 en 685. Daarnaast zijn er haltes Weissenbruchstraat op 256 meter met lijnen 20 en 29, en Jozef Israëlsplein op 377 meter met lijn 29. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 927 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Best goed behalve dat er veel oude mensen wonen".
Hoe groot is dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 226 m². Dat is 42% groter dan het buurtgemiddelde van 159 m². De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over het aantal kamers of de indeling is niets bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend, omdat de makelaar deze details niet heeft vermeld.
