Een ruim appartement in het hart van Willemspark
Dit appartement aan de Houtweg ligt in Willemspark, een buurt die bekend staat om zijn statige straten en centrale ligging. Met 153 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, een kwart groter dan het gemiddelde appartement in de buurt. De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Den Haag, maar dat past bij de omvang en de ligging. Al met al is de prijs aan de hoge kant, maar niet onredelijk voor wat deze woning te bieden heeft.
De woning zelf
Het appartement op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en heeft een inhoud van 479 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 153 vierkante meter opgeeft.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Willemspark een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als dit appartement uit 1982.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 418 meter of bij een van de andere supermarkten in de buurt. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand, en de huisarts is op 0,8 kilometer. De tramhalte Malieveld ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 9, 20 en 29. Treinstation Den Haag Centraal is op 791 meter, en het centrum van de stad is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 755.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van 725.000 naar 755.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 67% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tettero & Wetters Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtweg 79, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 755.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van 725.000 naar 755.000 euro.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement op de derde woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 479 kubieke meter en een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter vermeldt. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de geluidssituatie rond de Houtweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 418 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 700 meter. Basisscholen en kinderdagverblijven zijn op loopafstand, en de huisarts is op 0,8 kilometer. De tramhalte Malieveld op 195 meter wordt bediend door lijnen 9, 20 en 29, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 791 meter.
Hoe is de buurt Willemspark om in te wonen?
Willemspark heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander waardeert de nabijheid van zee, centrum en winkels. Het aantal misdrijven in de buurt is 123 per jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Met 153 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement 25% groter dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.195 euro, terwijl deze woning 5.392 euro per vierkante meter kost. De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 751.682 euro in de buurt.
