Weissenbruchstraat 267
Van Hoytemastraat en omgeving · 2596 GH 's-Gravenhage
Een royale bovenwoning in het Benoordenhout
Deze bovenwoning uit 1930 ligt in de Van Hoytemastraat e.o., een buurt in het Benoordenhout waar vrijwel alle woningen voor 1945 zijn gebouwd. Met 157 vierkante meter woonoppervlak en een laatst bekende vraagprijs van €895.000 was dit een forse woning, ook vergeleken met andere appartementen in Den Haag. De vraagprijs lag 15% boven het buurtgemiddelde van €779.000, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met een inhoud van 532 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten, plus een dakterras en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €100 per maand.
Een rustige, kindvriendelijke buurt
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun omgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. telt 1.111 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 435 meter of de Albert Heijn op 501 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een paar kilometer, zoals De Parachute en het Sint-Maartenscollege. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de apotheek op 116 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Willem Witsenplein met lijn 23 en N1 op 206 meter, en Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, ook voor 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weissenbruchstraat 267, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €895.000. Dat was 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €779.000. De vraagprijs per vierkante meter was €5.701, terwijl het buurtgemiddelde op €5.311 lag. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel bovenhuis op de tweede woonlaag, met zeven kamers waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 532 kubieke meter. Buiten zijn er een zonneterras op het zuidoosten, een dakterras en een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 435 meter en de Albert Heijn op 501 meter. De apotheek zit op 116 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 2,5 kilometer, en er zijn meerdere middelbare scholen binnen drie kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Willem Witsenplein op 206 meter met lijn 23 en N1, en Den Haag, Willem Witsenplein op 247 meter met lijn 385 en 685. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Benoordenhout geven hun omgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning had volgens de makelaar dubbel glas, wat helpt bij het warm houden van de woning.
