Nicolaïstraat 97
Stadhoudersplantsoen · 2517 TA 's-Gravenhage
Een appartement in een levendige Haagse buurt
Dit appartement aan de Nicolaïstraat 97 ligt in de buurt Stadhoudersplantsoen, een levendige wijk in Den Haag. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €625.000 lagen. Het is een appartement uit 1953, met energielabel D. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan was dit een scherpe prijs. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning van 80 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie kwam op 79 m²) had 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar noemde dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming. De VvE-bijdrage was €125 per maand. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Stadhoudersplantsoen
Met ruim 2.800 inwoners is dit een vrij stedelijke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeit te zijn, het is heel goed bereikbaar met het OV en andere manieren van transport." De buurt Stadhoudersplantsoen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 643 meter of PLUS op 971 meter. Voor de kinderen is er basisschool De Parachute op 4,7 km en voortgezet onderwijs op 5,5 km. De huisarts zit op 3,4 km, de apotheek op 278 meter. De bushalte Valeriusstraat met lijn 21 is op 125 meter, tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 op 238 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,2 km. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen. De risico-indicaties voor dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaïstraat 97, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €625.000 in de buurt Stadhoudersplantsoen. De prijs per vierkante meter was €5.312, terwijl het buurtgemiddelde €5.756 per m² was. Het was dus een relatief scherpe prijs voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was 80 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie kwam op 79 m². De woning ligt op de 2e verdieping en heeft één woonlaag. De makelaar vermeldde dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1953) en het postcodegebied als KCAF-aandachtsgebied is aangemerkt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een apotheek (278 m) en een tramhalte (238 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 643 m. Basisscholen en voortgezet onderwijs liggen op ongeveer 4,7 km en 5,5 km. Het treinstation Den Haag Centraal is op 3,2 km afstand.
Hoe is de buurt Stadhoudersplantsoen?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners en is zeer stedelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander zegt: "Ik vind dit een hele fijne plek om opgegroeit te zijn."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldde wel dubbel glas, wat kon helpen bij het beperken van warmteverlies.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 12 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
