Obrechtstraat 277A
Sweelinckplein en omgeving, Den Haag
BuurtEen bovenwoning met dakterras in Duinoord
Deze bovenwoning uit 1904 ligt aan een rustige weg in de wijk Duinoord, vlakbij het Sweelinckplein. Met drie kamers en een dakterras is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €425.000 ligt flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Den Haag, al is het woonoppervlak met 64 m² ook een stuk kleiner dan wat je in deze buurt gemiddeld ziet. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning biedt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 221 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het appartement heeft een dakterras. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 61 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Leven rond het Sweelinckplein
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en roemt de bereikbaarheid met het OV. Een ander waardeert de "goede gemeenschapszin" en de vele voorzieningen op loopafstand. De buurt Sweelinckplein e.o. telt 260 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en om de hoek zit een apotheek. Voor de huisarts moet je iets verder, naar het Rijswijkseplein op ruim drie kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf vind je op loopafstand. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt om de hoek, net als de bushaltes Valeriusstraat en Conradkade met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal is bijna drie kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Obrechtstraat 277A, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €931.327 in de buurt Sweelinckplein e.o. De mediaanprijs is €825.000. Het woonoppervlak van 64 m² is wel 58% kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m². De prijs per vierkante meter is €6.641, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de vierde woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 221 m³ en beschikt over een dakterras. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1904 stamt, gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 349 meter en een apotheek op 209 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 3,2 kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn binnen 600 meter bereikbaar. De tramhalte Groot Hertoginnelaan met lijn 11 ligt op 212 meter, en bushaltes met lijn 21 zijn ook dichtbij.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn" en waardeert de bereikbaarheid met het OV. Een ander spreekt van een "fantastische buurt met veel faciliteiten op loopafstand" en goede gemeenschapszin. Er is ook een kritische stem die zegt: "Ik haat het hier."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
