Een bovenwoning met karakter in Duinoord
Deze bovenwoning aan de Hollanderstraat 49 ligt in de wijk Duinoord, vlakbij het Sweelinckplein. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €831.407 ligt. Het is een appartement uit 1994, dus relatief jong voor deze omgeving, en het heeft energielabel C. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder De Regentes, NVM Makelaardij. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag en hebt een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten, plus een balkon. Het is een bovenwoning in volle eigendom, met dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €120 per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft.
De buurt Sweelinckplein e.o.
Met bijna 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04, en een van hen zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, en het aandeel koopwoningen is 57%. Bekijk ook de buurt Sweelinckplein e.o. voor meer cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 424 meter, en er zijn nog meer opties binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter, en de apotheek op 385 meter. Voor het onderwijs zijn er basisscholen en middelbare scholen op ongeveer 600 meter afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 158 meter met lijnen 17, 24 en N1, en bushalte Valeriusstraat op 167 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2,9 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Den Haag.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 82% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Regentes, NVM Makelaardij in onroerende zaken op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hollanderstraat 49, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €385.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €831.407. De mediaanprijs is €695.000. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 56 m² ook kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter is €6.875, wat iets boven het buurtgemiddelde van €6.406 ligt.
Wat voor woning is dit en welke indeling heeft het?
Het is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag, gebouwd in 1994. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €120 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen, afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 21 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden. Al deze waarden liggen onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen meting op deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Wel is 82% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 424 meter, en er zijn meerdere opties binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 500 meter en de apotheek op 385 meter. Basisscholen en middelbare scholen zijn op ongeveer 600 meter afstand. Er zijn ook speeltuinen en parkjes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 158 meter en wordt bediend door lijnen 17, 24 en N1. Bushalte Valeriusstraat ligt op 167 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2,9 kilometer. De buurt is goed bereikbaar met het OV, aldus bewoners.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels. Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin." Een ander noemt het "een hele fijne plek om opgegroeid te zijn, heel goed bereikbaar met het OV". Er zijn ook minder positieve geluiden, maar de meeste reacties zijn lovend.
