Nieuwstraat 30A
Centrum, Baarn
BuurtEen appartement in het hart van Baarn
Dit appartement aan de Nieuwstraat 30A ligt in het centrum van Baarn, een plek waar volgens bewoners van de wijk alles bereikbaar is. Met een vraagprijs van €290.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.404, wat het een scherpe prijs maakt voor deze appartementen in Baarn.
De woning zelf
Het gaat om een portiekwoning op de tweede woonlaag, met twee kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 56 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1911 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €73 per maand.
Een levendige dorpskern
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige kern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil". De buurt Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 134 meter, Aldi op 157 meter en Albert Heijn op 194 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Amalia Astroschool op 256 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 275 meter. Bushalte Baarn, Nieuwstraat is op 194 meter met lijnen 272, 572 en N70, en treinstation Baarn ligt op 504 meter. De gemeente Baarn biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Vastgoedmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 30A, Baarn
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €290.000. Dat ligt 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €646.404, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €5.179 op basis van de makelaar-opgave van 56 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.588 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning (appartement) op de tweede woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 56 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label B relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €73 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het portiekgebouw. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1911, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo (134 m), Aldi (157 m) en Albert Heijn (194 m). De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 275 meter. Bushalte Baarn, Nieuwstraat is op 194 meter met lijnen 272, 572 en N70, en treinstation Baarn ligt op 504 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Baarn?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien. Baarn is prachtig!" Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil".
