Een appartement met karakter in Baarn
Dit appartement aan de Kemphaanstraat 31B1 ligt in de buurt Nieuwe-Oosterhei, een wijk in Baarn waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.500. Het is een van de appartementen in Baarn die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is 59 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Nieuwe-Oosterhei
Met ruim 2.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen, zo'n 27%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen. De buurt Nieuwe-Oosterhei heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni-supermarkt ligt op 56 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De PLUS en Jumbo zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Guido de Brès zit op 243 meter, en Het Baarnsch Lyceum op 548 meter. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 570 meter. Het treinstation Baarn ligt op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Station met lijnen 272, 572, 573 en N70. De gemeente Baarn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €196.000 naar €279.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Floor Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kemphaanstraat 31B1, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €279.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €196.000 naar €279.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 59 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom.
Hoe is de buurt Nieuwe-Oosterhei?
Nieuwe-Oosterhei heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni-supermarkt ligt op 56 meter, en de PLUS en Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool Guido de Brès zit op 243 meter, en Het Baarnsch Lyceum op 548 meter. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 570 meter. Het treinstation Baarn ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Station op 1086 meter, met buslijnen 272, 572, 573 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1138 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Nieuwstraat en de Johannes Vermeerlaan, beide met lijnen 272, 572 en N70.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €505.500. Het is de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woonoppervlakte van 59 m² is 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
