Merelhof 43
Amaliapark, Baarn
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Baarn
Dit appartement aan de Merelhof 43 ligt in de wijk Amaliapark, een rustige woonwijk in Baarn. Met 62 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 335.000 euro is dit een marktconforme prijs voor een appartement in deze gemeente. De woning is gelegen op de derde woonlaag en biedt vrij uitzicht. Vergelijk je dit met andere appartementen in Baarn, dan zit je hier qua prijs rond het gemiddelde.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1962 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 194 kubieke meter en is voorzien van een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 198,89 euro per maand. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 58 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft.
Amaliapark, een buurt met veel senioren
Met 650 inwoners, waarvan 62 procent 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49; een van hen zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een andere bewoner noemt het "een buurt waar vele culturele mensen en kerken samen komen" en waar "supermarkt op rol afstand" is. De buurt Amaliapark heeft een omgevingsadressendichtheid van 2129, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 104 meter, de Aldi op 245 meter en de Albert Heijn op 316 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. De Amalia Astroschool voor Christelijk Basisonderwijs is op 125 meter, en de Nieuwe Baarnsche School op 356 meter. Huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijn 272, 572 en N70 stoppen bij de halte Baarn, Nieuwstraat op 159 meter, en het treinstation Baarn ligt op 395 meter. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 688 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Floor Makelaardij o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merelhof 43, Baarn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is 335.000 euro voor een appartement van 58 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 5.776 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 62 vierkante meter aan. Vergeleken met andere appartementen in Baarn is dit een marktconforme prijs. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 194 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 198,89 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 104 meter, de Aldi op 245 meter en de Albert Heijn op 316 meter. Huisartspraktijk Overgaauw en Service Apotheek Julius zitten op ongeveer 200 meter. De Amalia Astroschool is op 125 meter en het treinstation Baarn op 395 meter. Buslijnen 272, 572 en N70 stoppen bij de halte Baarn, Nieuwstraat op 159 meter.
Wat voor buurt is Amaliapark?
Amaliapark heeft 650 inwoners, waarvan 62 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,49 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dorpjes zijn altijd zo gezellig, dus ook deze. Alles is bereikbaar en alles en iedereen is goed voorzien." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
