Een appartement in Hofland, Mijdrecht
Dit appartement aan de Nobel 15 ligt in de wijk Hofland, een buurt met ruim 3.500 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €235.000 is dit een instap in de koopmarkt van Mijdrecht. De prijs ligt scherp, zeker gezien de vraagprijs 19% onder de WOZ-waarde zit. Het is een van de appartementen in De Ronde Venen die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1972 met een woonoppervlakte van 50 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie bevat geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Hofland, een buurt met karakter
Hofland is een buurt waar bewoners van de wijk Mijdrecht hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren." Een ander noemt "mooie buurt veel groen" maar ook "veel te hard rijden door al het verkeer". Met 24% 65-plussers is het een buurt met een relatief oudere bevolking. De buurt Hofland heeft een gemengd karakter, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 195 meter of de Hoogvliet op 554 meter. Basisscholen zijn er direct om de hoek: de Rooms Katholieke Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht liggen beide op 80 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker en Apotheek de Ronde Venen zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Mijdrecht, Dokter v.d. Berglaan met lijn M ligt op 114 meter. Het treinstation Breukelen is op 10 kilometer afstand. De gemeente De Ronde Venen heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €184.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nobel 15, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €235.000 ligt 19% onder de WOZ-waarde van €291.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling van dit appartement. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 50 vierkante meter.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 80 meter afstand liggen twee basisscholen: de Rooms Katholieke Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht. Het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs zit op 146 meter. Ook een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Nobel 15?
De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Dokter v.d. Berglaan op 114 meter, met buslijn M. Ook de haltes Mijdrecht, Briljant en Mijdrecht, Kogger liggen op korte loopafstand. Het treinstation Breukelen is op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat is de sfeer in de buurt Hofland?
Bewoners van de wijk Mijdrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig" en "gezin vriendelijk", een ander spreekt van een "mooie buurt veel groen" maar ook van "veel te hard rijden door al het verkeer". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
Ja, de Albert Heijn ligt op 195 meter en de Hoogvliet op 554 meter. Ook Boni, Lidl en Aldi zijn binnen 750 meter te vinden. Daarnaast is er een restaurant op 600 meter en een bibliotheek op 1,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
