Noordereinde 99
's-Graveland, Wijdemeren
BuurtEen appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 1910 ligt aan de bosrand, aan het water, in een bosrijke omgeving. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €495.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Wijdemeren hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.875.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning, tussenwoning, met een inhoud van 237 m³. De woning heeft een achtertuin op het westen en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 90 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft.
Een rustige kern met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. Een ander zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Op basis van tien beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 600 meter, twee straten verder. De Curtevenneschool en de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog zitten op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Curtevenne is om de hoek, op 540 meter, en de apotheek op 666 meter. Buslijn 106 stopt op 83 meter bij halte 's Graveland, Hilverbeek. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €349.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €231.000 naar €349.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm; vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordereinde 99, 'S-Graveland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 42% boven de WOZ-waarde van €349.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €231.000 naar €349.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 237 m³. Er is een achtertuin op het westen. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning, tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1910. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 586 meter en Albert Heijn op 610 meter. Op ongeveer drie kilometer liggen nog een SPAR, een Albert Heijn en een Lidl. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 106 stopt op 83 meter bij halte 's Graveland, Hilverbeek. Ook halte 's-Graveland, Brugchelen op 347 meter en Kortenhoef, Kerklaan op 377 meter worden bediend door lijn 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hilversum Media Park op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt" en noemt de mensen "vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldt een achtertuin op het westen. Verder is er volgens de makelaar sprake van een beschutte ligging aan de bosrand, aan het water, in een bosrijke omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan bosrand, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving". De woning ligt in 's-Graveland, in de gemeente Wijdemeren.
