Een landelijke tussenwoning in Ankeveen
Aan de Herenweg in Ankeveen staat deze tussenwoning uit 1965, met een vrij uitzicht over het landelijke gebied. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar en een perceel van 179 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 107 m² woonoppervlak en 130 m² perceel. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs is €545.000, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Wijdemeren.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 47 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en HR-glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 387 m³.
De buurt Ankeveense Rade
Met ruim 1.000 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. Een ander prijst de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige lint-dorp. De buurt Ankeveense Rade heeft een laag aandeel koopwoningen van 81%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Basisscholen vind je om de hoek: de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 813 meter en de Curtevenneschool op 924 meter. De huisartsenpraktijk Siebeling & Suijker zit in Kortenhoef, op bijna een kilometer, en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 106 stopt op 219 meter bij halte Ankeveen, Harinxmahof, en het treinstation Bussum Zuid ligt op 3,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €328.000 naar €501.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze op veengrond gebouwde woning uit 1965. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 74, Ankeveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €545.000. De WOZ-waarde is €501.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €328.000 naar €501.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €547.813.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 387 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 47 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Protestants Christelijke Basisschool De Regenboog op 813 meter en de Curtevenneschool op 924 meter. Voor middelbaar onderwijs moet je naar Kortenhoef of verder, op 4,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Buslijn 106 stopt op 219 meter bij halte Ankeveen, Harinxmahof. Ook halte 's Graveland, Klapbrug op 533 meter en 's-Graveland, Brugchelen op 742 meter worden bediend door lijn 106. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bussum Zuid, op 3,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met "vriendelijke en behulpzame" mensen. Een ander prijst de "fantastische natuurlijke/groene omgeving" en het levendige lint-dorp, met een lagere school, theater, cafés en veel verenigingen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 47 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de ligging landelijk met vrij uitzicht. Het perceel is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 130 m².
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Ankeveense Rade?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €547.813, met een mediaan van €522.500. De vraagprijs van deze woning is €545.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.240, terwijl deze woning op €5.000 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico zegt iets over de kans op overstroming bij hevige regen of dijkdoorbraak, niet over de staat van de woning zelf.
