Een hoekwoning met ruimte en rust
Aan de Reigerlaan in Kortenhoef staat deze hoekwoning uit 1970, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 143 m² biedt de woning veel leefruimte. De vraagprijs van €525.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €719.214, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Wijdemeren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 430 m³. Buiten vind je een achtertuin van 37 m², een voortuin, een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De buurt rondom
De buurt Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving telt bijna 5.900 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 424 meter en de Albert Heijn op 464 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De St. Antoniusschool zit op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne op 366 meter. De apotheek is op 504 meter te vinden. Buslijn 6 en 106 stoppen bij de halte Kortenhoef, Kerklaan op 197 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een groene omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €467.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reigerlaan 37, Kortenhoef
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 430 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 37 m², een voortuin, een balkon en een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De Jumbo ligt op 424 meter en de Albert Heijn op 464 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De St. Antoniusschool zit op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Curtevenne op 366 meter. De apotheek is op 504 meter te vinden. Buslijn 6 en 106 stoppen bij de halte Kortenhoef, Kerklaan op 197 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 3,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam". Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke mensen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens het peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €525.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €719.214. Per vierkante meter is de prijs €3.860, terwijl het buurtgemiddelde €4.943 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd. De vraagprijs ligt wel 12% boven de WOZ-waarde van €467.000.
