Noordpolderkade 249
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de Noordpolderbuurt
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Noordpolderkade ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 298.000 euro zit je hiermee aan de hoge kant van wat er in de buurt te koop staat, waar de gemiddelde prijs rond de 309.000 euro ligt. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is 87 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De woning beschikt over een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 91 euro per maand. Het bouwjaar is 1930 en het energielabel is E.
Een hechte gemeenschap
De buurt Noordpolderbuurt telt ruim 8.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op ongeveer 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Basisscholen zijn er in de buurt, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op ongeveer een kilometer afstand, en de apotheek is dichtbij op 471 meter. De tramhalte Broeksloot met lijnen 1 en 15 ligt op 149 meter, en het treinstation Den Haag HS is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Den Haag biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emil NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordpolderkade 249, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 298.000 euro. In de Noordpolderbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 309.000 euro en de mediaan op 289.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.425 euro, op basis van de makelaarsopgave van 87 vierkante meter. Daarmee zit deze woning iets boven de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 80 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 210 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 24 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd in 1930, dus vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 432 meter en de Albert Heijn op 508 meter. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is Forum Huisartsen in Voorburg op 1.053 meter, en de apotheek zit op 471 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.093 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Broeksloot op 100 meter met buslijn 827. De tramhalte Broeksloot ligt op 149 meter met tramlijnen 1 en 15. Het treinstation Den Haag HS is op 1.419 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de Noordpolderbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de winkels en het openbaar vervoer. Er zijn ook kritische geluiden over overlast en afval.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is 91 euro per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van het appartement verkrijgt.
-c2a379af.webp)
