Rijswijkseweg 187
Noordpolderbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement met karakter aan de Rijswijkseweg
Dit appartement uit 1915 ligt aan de Rijswijkseweg in de Noordpolderbuurt, een buurt die door bewoners wordt omschreven als hecht en sociaal. Met een vraagprijs van €289.500 zit dit appartement in Den Haag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar het heeft ook een energielabel B. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een dakterras.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 216 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de makelaar ligt de woning aan een drukke weg en in een woonwijk.
De Noordpolderbuurt
Met ruim 8.400 inwoners is de Noordpolderbuurt een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen is met elkaar opgegroeid, waardoor de buurt aanvoelt als één hechte gemeenschap." Een ander noemt het "de gezelligste buurt" en waardeert de communicatie met buren en de nabijheid van het centrum. De buurt Noordpolderbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter of Jumbo en Aldi op 413 meter. Basisscholen zoals De Parachute en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts zit op 998 meter en de apotheek is om de hoek op 143 meter. Tramhalte Wenckebachstraat met lijn 15 ligt op 201 meter, en treinstation Den Haag HS is op 909 meter. De gemeente Den Haag heeft verder ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €208.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €164.000 naar €208.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elzenaar NVM Makelaars Centrum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijswijkseweg 187, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €208.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €164.000 naar €208.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft. De inhoud is 216 m³. Verder is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 356 meter, Jumbo en Aldi op 413 meter. Basisscholen zoals De Parachute en Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer liggen op ongeveer 1,4 kilometer. De huisarts zit op 998 meter en de apotheek op 143 meter. Tramhalte Wenckebachstraat met lijn 15 ligt op 201 meter.
Hoe is de buurt Noordpolderbuurt?
De Noordpolderbuurt heeft ruim 8.400 inwoners en is een stedelijke wijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,17 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen" en een ander zegt dat het "de gezelligste buurt" is. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt ook overlast en vervuiling.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Wenckebachstraat op 201 meter, waar tramlijn 15 stopt. Op 206 meter ligt halte Van Musschenbroekstraat met tram 15 en nachtbus N4. Treinstation Den Haag HS ligt op 909 meter. De buurt is goed ontsloten, zowel met tram als met de trein.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €75 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
