Ocarinalaan 222
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen ruime galerijflat op de zevende verdieping
Deze galerijflat aan de Ocarinalaan ligt in de Muziekbuurt, een stedelijke buurt in Rijswijk. Met 114 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 109 volgens de makelaar, is het een ruim appartement. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat neerkomt op €3.440 per vierkante meter. Vergeleken met het gemiddelde van €3.279 per m² voor appartementen in Rijswijk is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €358,55 per maand. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is C.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.400 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De AH XL ligt op 433 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 686 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft, op 2,5 kilometer. De BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 505 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 is op 91 meter, en het treinstation Rijswijk ligt op 757 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 900 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn en Tak NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 222, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zevende woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 114 m² volgens de BAG-registratie en 109 m² volgens de makelaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €358,55 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1966 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op 433 meter, gevolgd door een Hoogvliet op 686 meter en een PLUS op 870 meter. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt Muziekbuurt?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 19% is onder de 15 en 20% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 182 meter (lijn 61) en 265 meter (lijn 30). Het treinstation Rijswijk ligt op 757 meter, dus je kunt gemakkelijk met het OV weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft.
-c2a86577.webp)
-9af7c8e2.webp)
-5f576e2a.webp)
-d986e94b.webp)
