Een ruim appartement op de zevende verdieping
Aan de Ocarinalaan 222 in de Muziekbuurt ligt dit appartement op de zevende verdieping, met uitzicht over de omgeving. Het is een koopwoning uit 1966 met energielabel C. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 zat dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, waar de gemiddelde prijs rond de €333.000 lag. De prijs per vierkante meter was met €3.440 ook iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.279. Deze woning staat sinds 26 september 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de zevende verdieping van het gebouw.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.400 inwoners is de Muziekbuurt een levendige wijk in Rijswijk. De bevolking is gemengd: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder, en een vijfde is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op ongeveer 400 meter, of bij de Hoogvliet op 700 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer, maar er zijn ook scholen dichterbij in de omgeving. De huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 2,5 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt is op 500 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 90 meter, en het treinstation Rijswijk is op 750 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder een groot aanbod aan winkels en horeca.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder De Bruyn & Tak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 222, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de zevende verdieping. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 109 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de AH XL op ongeveer 430 meter. Daarnaast zijn er een Hoogvliet op 686 meter en een PLUS op 870 meter. Ook een AH to go op 1,7 kilometer is een optie. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter. Op 182 meter is een bushalte met lijn 61, en op 265 meter een bushalte met lijn 30. Het treinstation Rijswijk ligt op 757 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de Muziekbuurt stonden destijds 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €333.000, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €289.000 tot €425.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 103 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label is geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde school is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer, een school voor speciaal onderwijs. Daarnaast zijn er basisscholen zoals de Schatkaart op 2,7 kilometer en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 2,7 kilometer. Er zijn in totaal 46 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
-c2a86577.webp)
-9af7c8e2.webp)
-5f576e2a.webp)
