Ocarinalaan 222
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen ruim appartement op de zevende verdieping
Dit appartement aan de Ocarinalaan 222 ligt in de Muziekbuurt, een buurt in Rijswijk. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 114 vierkante meter) is dit een royale woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte marktconform is. Ter vergelijking: appartementen in Rijswijk hebben een gemiddelde prijs van €333.818.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 363 kubieke meter en ligt op de zevende verdieping. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is C. Volgens de makelaar gaat het om een appartement.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.400 inwoners is de Muziekbuurt een levendige buurt. Bewoners van de buurt Muziekbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (44%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 433 meter of de Hoogvliet op 686 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Herman Broerenschool op 2,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft. De apotheek BENU Apotheek Het Kruispunt zit op 505 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter, en het treinstation Rijswijk is op 757 meter. De gemeente Rijswijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €370.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting meldt dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bruyn en Tak NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 222, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 naar €370.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 363 kubieke meter. Het appartement ligt op de zevende verdieping.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €370.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €239.000 in 2020 naar €370.000 in 2025.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 433 meter en de Hoogvliet op 686 meter. Ook zijn er een PLUS op 870 meter en nog een Hoogvliet op 958 meter. Voor een snelle hap is er een AH to go op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 91 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 182 meter (lijn 61) en 265 meter (lijn 30). Het treinstation Rijswijk ligt op 757 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. De toelichting vermeldt dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Muziekbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, gebaseerd op dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig."
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter voor koopwoningen in de Muziekbuurt is €3.156. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €3.440, gebaseerd op de makelaarsopgave van 109 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde scholen zijn de Herman Broerenschool (speciaal onderwijs) op 2,4 kilometer, de Schatkaart (basisonderwijs) op 2,7 kilometer en de Gabriëlschool Harnaschpolder op 2,7 kilometer. Ook zijn er scholen voor voortgezet onderwijs binnen 2,8 kilometer.
-c2a86577.webp)
-9af7c8e2.webp)
-5f576e2a.webp)
-d986e94b.webp)
