Ocarinalaan 536
Muziekbuurt, Rijswijk
BuurtEen appartement met dakterras in de Muziekbuurt
Aan de Ocarinalaan in Rijswijk staat dit appartement uit 1965 met een dakterras. Met 111 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 349.500 euro ligt iets boven het gemiddelde van de appartementen in Rijswijk, waar de gemiddelde prijs rond de 333.000 euro ligt. Het energielabel C is een middenmoot, dus reken op redelijke stookkosten.
De indeling en het dakterras
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning is voorzien van een dakterras, een fijne buitenruimte die niet vaak bij een appartement hoort. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
De Muziekbuurt in Rijswijk
Met ruim 4.400 inwoners is de Muziekbuurt een levendige wijk, waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Muziekbuurt heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 600 meter of de Hoogvliet op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Herman Broerenschool op 2,3 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 200 meter, en het treinstation Rijswijk is op 900 meter afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft. De woning staat sinds 18 juni 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 536, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van 349.500 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 349.500 euro ligt iets boven het gemiddelde van 333.000 euro voor koopwoningen in de Muziekbuurt. De mediaanprijs is 325.000 euro, en de prijzen variëren van 289.000 tot 425.000 euro. Met 111 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op 3.149 euro, wat net onder het buurtgemiddelde van 3.279 euro per vierkante meter ligt.
Hoe is het appartement aan de Ocarinalaan ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning beschikt over een dakterras, wat een fijne buitenruimte biedt. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de Ocarinalaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Ocarinalaan?
De AH XL ligt op 600 meter en de Hoogvliet op 850 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Lelystraat in Delft op 2,3 kilometer, en de BENU Apotheek Het Kruispunt op 560 meter. De tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 200 meter, en het treinstation Rijswijk is op 900 meter afstand.
Hoe is de Muziekbuurt om in te wonen?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 301.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel C te duiden?
Energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig maar ook niet heel onzuinig is. Je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de Muziekbuurt heeft 52,9 procent van de koopwoningen energielabel C.
Is er een dakterras bij dit appartement?
Ja, het appartement heeft een dakterras. Dit is een buitenruimte die bij appartementen niet altijd vanzelfsprekend is. Het dakterras biedt een plek om buiten te zitten, zonder dat je een tuin op de begane grond nodig hebt. Verder heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Muziekbuurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de Muziekbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 333.000 euro, met een mediaan van 325.000 euro. De goedkoopste woning kost 289.000 euro en de duurste 425.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 103 vierkante meter.
-9af7c8e2.webp)
-c2a86577.webp)
-5f576e2a.webp)
