Een appartement met een bijzonder energielabel
Aan de Oostlaan 40 in Pijnacker staat een portiekflat uit 1930 die volledig is vernieuwd. Met een vraagprijs van €725.000 ligt dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Pijnacker-Nootdorp. Het energielabel is A+++, een uitzondering in deze buurt waar geen enkel ander koopaanbod zo zuinig is.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 279 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 145 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Leven in Pijnacker-Centrum/Dorp
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen" en een ander waardeert de "gezellige buren en leuke omgeving". De buurt Pijnacker-Centrum/Dorp heeft een mix van jong en oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op driehonderd meter of Dirk op vierhonderd meter. De Josephschool en Octantschool Beatrix liggen beide op loopafstand. De huisarts zit om de hoek en de apotheek op driehonderd meter. Het metrostation Pijnacker Centrum ligt op 65 meter met lijn E, en de bushalte op 43 meter met lijnen 284 en 455. Het treinstation Zoetermeer is vier kilometer verderop. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een goede mix van stedelijk en dorps.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WVK Makelaars Voorburg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oostlaan 40, Pijnacker
Waarom is de vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €501.636 in de buurt. Dit appartement heeft een energielabel A+++, terwijl geen enkel ander koopaanbod in de buurt zo'n zuinig label heeft. Ook de prijs per vierkante meter is met €6.776 hoger dan het buurtgemiddelde van €4.614. Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je belangrijk vindt.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1930 maar is als nieuwbouw aangeboden, wat suggereert dat er een grondige renovatie heeft plaatsgevonden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1930, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement ligt in het centrum en in een woonwijk, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 309 meter en Dirk op 420 meter. De huisartsenpraktijk Emmapark zit op 152 meter en de apotheek op 297 meter. Basisscholen zoals de Josephschool en Octantschool Beatrix zijn op loopafstand. Het metrostation Pijnacker Centrum ligt op 65 meter met lijn E, en de bushalte op 43 meter met lijnen 284 en 455.
Hoe is de buurt Pijnacker-Centrum/Dorp?
De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen" en een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De woningvoorraad bestaat voor 71% uit koopwoningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zoetermeer, op 4.063 meter afstand. Daarnaast ligt metrostation Pijnacker Centrum op 65 meter, waar metrolijn E stopt. De bushalte Pijnacker, Station Pijnacker Centrum is op 43 meter met buslijnen 284 en 455.
