Een penthouse met vrij uitzicht boven Valkenburg
Op de Rijsecamp 37 in Valkenburg (Li) vind je dit appartement op de vierde woonlaag, een penthouse met vrij uitzicht. Het is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €668.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Valkenburg aan de Geul gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Ruimte, licht en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Je hebt een inpandige garage en een parkeerkelder, plus een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €354,65 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 125 m², de makelaar geeft 118 m² op.
Valkenburg: een dorp met veel 65-plussers
Met zo'n 3.500 inwoners en 40 procent 65-plussers is dit een plek waar relatief veel ouderen wonen. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten."
Boodschappen, zorg en het station om de hoek
De Albert Heijn zit op 235 meter, Jan Linders op 481 meter en de Aldi op 688 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De apotheek is op 184 meter, de huisartsenpraktijk in Hulsberg op 3,1 kilometer. Het treinstation Valkenburg ligt op 134 meter, en de bushalte Valkenburg, Station Valkenburg op 91 meter met lijnen 4, 8, 51, 54, 56, 104 en 791. Basisscholen zijn op 3 kilometer of meer, voortgezet onderwijs op 6,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €519.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €275.000 naar €519.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op de Rijsecamp 37, Valkenburg (Li)
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €668.000. Dat is 50% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.268, en ook per vierkante meter ligt de prijs hoger dan gemiddeld in de buurt. De prijs is daarmee aan de hoge kant. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt: het is een penthouse met dakterras en vrij uitzicht, midden in Valkenburg.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de vierde woonlaag met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 379 kubieke meter. Er is een dakterras, een inpandige garage en een parkeerkelder. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €519.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €275.000 naar €519.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB), vliegverkeer (38 dB) en industrie (46 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 235 meter, Jan Linders op 481 meter en de Aldi op 688 meter. De apotheek is op 184 meter, de huisartsenpraktijk in Hulsberg op 3,1 kilometer. Het treinstation Valkenburg ligt op 134 meter en de bushalte Valkenburg, Station Valkenburg op 91 meter, met lijnen 4, 8, 51, 54, 56, 104 en 791.
Wat voor buurt is Valkenburg?
Valkenburg heeft zo'n 3.500 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is. De helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14, op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het rustig, met veel onderling contact en buurtfeesten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €354,65 per maand. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
-a7bc460c.webp)
