Een ruim appartement op de vierde verdieping
Dit appartement aan de Op de Rijsecamp 37 ligt in Valkenburg, een plaats die bekend staat om zijn historische centrum en ligging in het Geuldal. Met een vraagprijs van €668.000 zit dit aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Valkenburg aan de Geul die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 379 kubieke meter en ligt op de vierde verdieping. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Valkenburg
Met ruim 3.500 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is, is dit een plek waar veel ouderen wonen. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit op 184 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 235 meter, twee straten verder. Het treinstation Valkenburg ligt op 134 meter, en de bushalte Station Valkenburg op 91 meter met lijnen 4, 8, 51, 54, 56, 104 en 791. De huisartsenpraktijk zit op 3,1 kilometer, in Hulsberg. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op de Rijsecamp 37, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €668.000 ligt 50 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.268. Per vierkante meter is het verschil 57 procent. Het is daarmee aan de hoge kant vergeleken met wat er gemiddeld in Valkenburg wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is €5.661, op basis van de makelaarsopgave van 118 vierkante meter.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 379 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2008.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De apotheek zit op 184 meter, de Albert Heijn op 235 meter en de Jan Linders op 481 meter. Het treinstation Valkenburg ligt op 134 meter en de bushalte Station Valkenburg op 91 meter, met lijnen 4, 8, 51, 54, 56, 104 en 791. De huisartsenpraktijk zit op 3,1 kilometer in Hulsberg.
Hoe is de buurt Valkenburg om in te wonen?
Valkenburg heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 40 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie." Dit oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van dit specifieke appartement.
-a7bc460c.webp)
