Een appartement met energielabel A in Broekhem Zuid
Dit appartement aan de Oranje Nassau 39 ligt in de buurt Broekhem Zuid, een rustige woonwijk in Valkenburg. Met een vraagprijs van €329.000 is de prijs scherp, want die ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.441. Het is een koopwoning uit 1982 met een woonoppervlak van 90 m², wat 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Vergelijk ook eens met andere appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven.
Leven in Broekhem Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de buurt Broekhem Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op twee straten verder, op 288 meter, en de Albert Heijn op 594 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,8 km. De BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 533 meter. De bushaltes Valkenburg, Broekhem/Kerk en Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat zijn op 254 en 274 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 406 meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pröpper Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassau 39, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €329.000. Dat is 38% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €534.441 in de buurt Broekhem Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.656, op basis van de woonoppervlakte van 90 m² volgens de BAG-registratie. Het prijsniveau is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de indeling van de woning wordt niets vermeld. De woonoppervlakte is 90 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1982. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenburg, Broekhem/Kerk op 254 meter en Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat op 274 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 406 meter. Een bewoner van de gemeente Valkenburg aan de Geul zegt dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden in de buurt.
Wat is er te doen in de buurt Broekhem Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de gemeente zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." Dezelfde bewoner noemt de bereikbaarheid goed, maar zou meer willen dat er voor het ov gedaan wordt.
Zijn er winkels en voorzieningen in de buurt?
De Aldi ligt op 288 meter en de Albert Heijn op 594 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk J.N.P. Brull in Berg en Terblijt, op 2,8 km. De BENU Apotheek MC Valkenburg zit op 533 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Maastricht UMC+, op 8,8 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau. De bodemsoort is 'overig'. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare risicodata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
