Een appartement in Broekhem Zuid
Dit appartement aan de Oranje Nassau 46 ligt in de buurt Broekhem Zuid, een rustige woonwijk in Valkenburg. Met een vraagprijs van €285.000 zit de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.441, wat het een marktconforme optie maakt. Het appartement is gebouwd in 1982 en heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van appartementen in Valkenburg aan de Geul.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 68 m², wat 55% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Het energielabel A zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Broekhem Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Valkenburg aan de Geul geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". De buurt Broekhem Zuid heeft een woningvoorraad van 925 woningen, waarvan 49% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 300 meter, Albert Heijn op ruim 500 meter en Jan Linders op 700 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Berg en Terblijt op 2,8 kilometer, de BENU Apotheek op 500 meter. De bushaltes Valkenburg, Geneinde en Broekhem/Kerk zijn op 260 en 280 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 387 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul heeft verder basisonderwijs op 900 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pröpper Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje Nassau 46, Valkenburg
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 47% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €534.441 in de buurt, waardoor de prijs als marktconform wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €4.191, gebaseerd op het woonoppervlak van 68 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is. Het woonoppervlak is 68 m² volgens de BAG-registratie. Voor de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of het onderhoud. De woning is gebouwd in 1982.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Valkenburg, Geneinde en Broekhem/Kerk, beide op ongeveer 260-280 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 387 meter. Een bewoner merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het OV, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is er te doen in de buurt Broekhem Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Een bewoner van de gemeente Valkenburg aan de Geul zegt: "Het is er altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie. Ook zijn er genoeg buurtfeesten." De woningvoorraad bestaat uit 925 woningen.
Waar kan ik boodschappen doen?
De Aldi ligt op 302 meter, Albert Heijn op 564 meter en Jan Linders op 723 meter. Daarmee heb je drie supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Berg en Terblijt op 2,8 kilometer, de apotheek op 504 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eigendomssituatie. Deze informatie staat niet in de advertentie en is dus niet beschikbaar.
-670095c7.webp)
