Een appartement met vrij uitzicht aan het park
Dit appartement aan de Oranjehof ligt aan een park, met een beschutte ligging en vrij uitzicht. Met 114 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €649.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €771.985 staat. Ter vergelijking: appartementen in Soest hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.395.
De woning zelf
Het appartement ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een inhoud van 352 kubieke meter. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten, en je auto staat in de parkeerkelder of op de parkeerplaats. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het energielabel is C.
Leven in Soestdijk
Met bijna 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie" en een ander zegt: "Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen." De buurt Soestdijk heeft een woningvoorraad van ruim 2.400 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 514 meter of Ekoplaza op 740 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 405 meter, en het Griftland College voor voortgezet onderwijs ligt op 717 meter. De huisartspraktijk Segaar zit op 389 meter en BENU Apotheek Soestdijk op 580 meter. Buslijn 71 stopt op 83 meter bij halte Nieuwerhoekplein, en treinstation Soestdijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €635.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €453.000 naar €635.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wijk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjehof 1, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €635.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €453.000 naar €635.000, een toename van 40%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de eerste woonlaag van een gebouw met vier woonlagen. De inhoud is 352 kubieke meter en het woonoppervlak is 114 vierkante meter. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de huidige energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 514 meter en Ekoplaza op 740 meter. De huisartspraktijk Segaar zit op 389 meter en BENU Apotheek Soestdijk op 580 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 405 meter en het Griftland College op 717 meter. Treinstation Soestdijk ligt op 1.005 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 71 stopt op 83 meter bij halte Nieuwerhoekplein. Op 470 meter ligt halte Soestdijk Noord met de lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Soestdijk op 1.005 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €771.985, gebaseerd op 33 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.395, terwijl dit appartement €5.693 per vierkante meter kost. De mediaanprijs in de buurt is €700.000.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie" en een ander zegt: "Ik vind dat ik een fantastisch huis heb in een fijne buurt/straat om te wonen." Een derde bewoner merkt op dat het "veilig en mooi, maar niet erg spannend" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
