Zwanenweide 34
Nieuwe-Oosterhei, Baarn
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige Baarnse buurt
Deze tussenwoning aan de Zwanenweide staat in de wijk Nieuwe-Oosterhei, een buurt met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Met een vraagprijs van 615.000 euro en een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar, ligt de prijs per vierkante meter rond de 4.184 euro. Daarmee is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Baarn.
De woning zelf
De woning uit 1992 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 180 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label.
De buurt Nieuwe-Oosterhei
Met bijna 40 procent eenpersoonshuishoudens en een kwart van de inwoners tussen de 45 en 65 jaar, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt de buurt "absoluut niet saai of stil" en waardeert de voorzieningen. De buurt Nieuwe-Oosterhei heeft een gevarieerde bevolkingsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op vijf minuten lopen, en ook de Albert Heijn en Ekoplaza zijn binnen een kwartier te bereiken. Het Baarnsch Lyceum en de Waldheim-mavo zitten om de hoek, net als basisschool Guido de Brès. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Bushalte Paleis Soestdijk met lijnen 70, 272, 572 en 573 ligt op ruim een kilometer, en treinstation Baarn op 1,4 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt op 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Floor Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenweide 34, Baarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 615.000 euro. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 147 vierkante meter op, wat neerkomt op 4.184 euro per vierkante meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte echter 155 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 180 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1992 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, maar de BAG-registratie vermeldt 155 vierkante meter. Het energielabel is B.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van het spoorweglawaai 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn en Ekoplaza op ruim een kilometer. Het Baarnsch Lyceum en de Waldheim-mavo zitten op 300 tot 400 meter, en basisschool Guido de Brès op 586 meter. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Treinstation Baarn ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwe-Oosterhei?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder en 16 procent onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt Baarn "prachtig" en waardeert dat alles bereikbaar is, terwijl een ander de buurt "absoluut niet saai of stil" vindt. Er zijn vier beoordelingen voor de wijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Paleis Soestdijk op 1,2 kilometer, met de lijnen 70, 272, 572 en 573. Ook de haltes Soest, Colenso en Soest, Braamhage liggen op ongeveer 1,3 kilometer. Treinstation Baarn ligt op 1,4 kilometer. De buslijnen en het station zijn genoemd zoals ze in de gegevens staan.
