Koninginnelaan 29
’t Hart, Soest
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in 't Hart
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1921 staat in de bosrijke omgeving van 't Hart, een buurt waar het woningaanbod gemiddeld een stuk jonger is. Met een vraagprijs van €695.000 zit de woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €666.667. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Foeken Makelaardij op Funda. Vergelijk je dit huis met andere twee onder een kapwoningen in Soest, dan valt op dat het aanbod in de buurt qua energielabel vaak beter scoort.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 170 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Het perceel is 452 m² groot. Er is een achtertuin van 295 m² en een voortuin, plus een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "top huis op top locatie" en een ander zegt: "Voelt veilig, omdat er eigenlijk bijna nooit iets naars gebeurd, maar er gebeurd niet veel. Fijn dat het naast het baarnse bos is." De meeste woningen in de buurt 't Hart zijn koopwoningen, en bijna de helft is gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Segaar zit op 43 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 868 meter, ongeveer tien minuten lopen. Basisschool de Driesprong ligt op 203 meter, naast de deur. De bushalte Soestdijk Noord met lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70 is op 79 meter. Het treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer. Het Meander Medisch Centrum in Baarn is op 3,2 kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Foeken Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 29, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 is marktconform ten opzichte van het gemiddelde van €666.667 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €5.036, terwijl het buurtgemiddelde €6.024 per m² is. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, al is de oppervlakte volgens de makelaar 138 m² en volgens de BAG 170 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 488 m³. Er is een achtertuin van 295 m², een voortuin en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een twee-onder-één-kapwoning in volle eigendom.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 m², terwijl de makelaar 138 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan van invloed zijn op de prijs per vierkante meter, die op basis van de makelaar-opgave is berekend op €5.036.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartspraktijk Segaar zit op 43 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 868 meter. Basisschool de Driesprong ligt op 203 meter. De bushalte Soestdijk Noord met lijnen 70, 71, 272, 572, 573 en N70 is op 79 meter. Het treinstation Soestdijk ligt op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "top huis op top locatie". Een ander noemt het "Veilig en mooi, maar niet erg spannend" en waardeert de ligging naast het Baarnse Bos.
