Een appartement in het hart van Diemen
Dit appartement aan de Ouddiemerlaan ligt in het centrum van Diemen, in een woonwijk. Met een vraagprijs van €420.000 is dit de goedkoopste van de 9 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.667, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een appartement uit 2008 met energielabel A. Vergelijk je het met andere appartementen in Diemen, dan valt op dat dit een van de betaalbaardere opties is.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², de BAG-registratie komt op 69 m². De woning heeft een inhoud van 213 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €176,93 per maand.
Centrum Oost, een levendige buurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig". De buurt Centrum Oost heeft een dorps karakter, met winkels en voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 416 meter of de Vomar op 423 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Octopus op 367 meter. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij, op ongeveer 340 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushalte Diemerbrug ligt op 61 meter met lijnen 29 en 44, en treinstation Diemen is op 859 meter. De gemeente Diemen is goed verbonden met de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €318.000 naar €420.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouddiemerlaan 4M, Diemen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €318.000 naar €420.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 213 m³ en is verdeeld over 1 woonlaag. Volgens de makelaar is het voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Centrum Oost?
Centrum Oost heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Diemen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt, ik woon tussen veel immigranten van de hele wereld. Dat vind ik juist leuk." Een ander noemt het "heel rustig hier, en de straat is heel veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De AH XL zit op 416 meter en de Vomar op 423 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Octopus op 367 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 340 meter. Voor het openbaar vervoer is tram- en bushalte Diemerbrug op 61 meter met lijnen 29 en 44, en treinstation Diemen is op 859 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 78% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €420.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m². Dat komt neer op €6.000 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.291 per m².
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €176,93 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een maandelijkse last die bovenop de hypotheek en andere kosten komt.
