Arendlaan 49
Vogeltjesbuurt West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Tilburg
Deze tussenwoning uit 1954 staat in de Vogeltjesbuurt West, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar en een perceel van 213 m², biedt het huis vijf kamers. De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven het buurtgemiddelde van €386.286, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk tussenwoningen in Tilburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 359 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Vogeltjesbuurt West
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Vogeltjesbuurt West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 459 meter of Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Don Sarto ligt op 158 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid is om de hoek. De Service Apotheek Groenewoud zit op 217 meter. Buslijn 2 stopt op 151 meter bij de Oude Hilvarenbeekseweg, en het treinstation Tilburg ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €399.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arendlaan 49, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €399.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €233.000 naar €399.000. De vraagprijs ligt ook 23% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €386.286.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 359 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 213 m². De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen label C en 42,9% label D of lager.
Hoe is de buurt Vogeltjesbuurt West?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 26% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". Het aantal misdrijven is 34 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 459 meter, en er is ook een Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Don Sarto zit op 158 meter. De huisartsenpraktijk Ingang Zuid is op 245 meter, en de Service Apotheek Groenewoud op 217 meter. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 485 meter. Buslijn 2 stopt op 151 meter, en het treinstation Tilburg is op 2,3 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.318, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €3.763. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €386.286, met een mediaan van €350.000. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
