Veestraat 133-07
Trouwlaan, Tilburg
BuurtEen licht appartement op de tweede verdieping
Dit appartement aan de Veestraat 133-07 in Tilburg ligt in de buurt Trouwlaan, een levendige wijk vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een appartement dat aan de hoge kant is geprijsd, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de appartementen in Tilburg. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200,33 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Trouwlaan: een buurt met karakter
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt Trouwlaan heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 300 meter afstand, of bij Zapolski of Jumbo iets verderop. Voor kinderen is Kindcentrum De Triangel op 150 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 800 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op ruim 600 meter. De bushalte Tilburg, Trouwlaan met lijn 1 is op 400 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €353.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €232.000 naar €353.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veestraat 133-07, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €353.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €232.000 naar €353.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. De inhoud is 316 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200,33 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Trouwlaan?
De buurt Trouwlaan heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 65% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon een top buurt he". Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 300 meter afstand, en Zapolski en Jumbo zijn ook dichtbij. Kindcentrum De Triangel is op 150 meter, en het voortgezet onderwijs is op 900 meter. De huisartsenpraktijk Schoubroeck en Rovers zit op 800 meter, en de Service Apotheek Groenstraat op ruim 600 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Trouwlaan op 400 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Tilburg, Voltstraat en Tilburg, Gen. Smutslaan zijn op loopafstand, allemaal met lijn 1. Het treinstation Tilburg ligt op 1,4 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
