Oude Lossersestraat 36
Zuid-Berghuizen, Oldenzaal
BuurtEen appartement in Zuid-Berghuizen
Dit appartement aan de Oude Lossersestraat 36 ligt in Zuid-Berghuizen, een buurt in Oldenzaal. Met een vraagprijs van €245.000 zit je hier 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €396.708 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Oldenzaal.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 1967 en heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Zuid-Berghuizen
Met ruim 3.900 inwoners is Zuid-Berghuizen een levendige buurt, waar zo'n 21% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter afstand, en ook de huisartsenpraktijk Berghuizen zit op loopafstand. De bushalte J.H. Nieuwenhuisstraat met lijn 62 ligt op 28 meter, en het treinstation Oldenzaal is op 1 kilometer afstand. Voor de kinderen is de Franciscusschool op 1,1 kilometer, en het Twents Carmel College op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €211.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Snelder Zijlstra Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Lossersestraat 36, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €211.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 16% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Zuid-Berghuizen staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €396.708 en een mediaan van €374.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 38% onder dat gemiddelde. De goedkoopste woning in de buurt kost €275.000, de duurste €565.000.
Hoe groot is het appartement?
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over het aantal kamers of de indeling. Het is daarmee 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 57% van de woningen een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 500 meter, de huisartsenpraktijk Berghuizen op 441 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte J.H. Nieuwenhuisstraat met lijn 62 ligt op 28 meter, en het treinstation Oldenzaal op 1 kilometer. Ook het park of plantsoen is op 400 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. Deze informatie staat niet in de advertentie.
