Park de Kotten 84
Bolhaar, Enschede
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Enschede
Dit appartement aan Park de Kotten 84 ligt in de wijk Bolhaar, een rustige plek in Enschede. Met een vraagprijs van €263.000 zit je hier 36% onder het buurtgemiddelde van €413.636, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Enschede die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Je woont op de 4e verdieping en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €295 per maand.
Bolhaar: een rustige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05; een van hen zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Bolhaar heeft 854 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 746 meter en de Jumbo op 843 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Stedelijk Kottenpark op 283 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 693 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 1,1 kilometer. Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 414 meter, en het treinstation Enschede is op 1,4 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €256.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €161.000 naar €256.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB Lden en door spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jähnig & ter Braak Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park de Kotten 84, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €263.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €256.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €161.000 naar €256.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 4e verdieping en heeft een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1963.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 746 meter, Jumbo op 843 meter, en Aldi op 1006 meter. Ook Albert Heijn en Dirk zitten op ongeveer 1075 meter. Deze zijn op loopafstand of een korte fietstocht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 ligt op 414 meter. Ook zijn er haltes aan de Dr. J. van Damstraat (lijn 2) op 540 meter en de Landstraat (lijn 60) op 594 meter. Het treinstation Enschede ligt op 1,4 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Bolhaar zijn in de afgelopen periode 62 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €473.073. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Het Stedelijk Kottenpark (voortgezet onderwijs) ligt op 283 meter, en de Kentalis Maatman College op 208 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €295 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
