Van Musschenbroekstraat 66-1
Velve-Lindenhof, Enschede
BuurtEen appartement in Velve-Lindenhof
Dit appartement aan de Van Musschenbroekstraat ligt in Velve-Lindenhof, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €255.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Enschede. De prijs ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €547.281 en het is momenteel de goedkoopste van de 16 koopwoningen die hier te koop staan. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €195 per maand.
Leven in Velve-Lindenhof
Met ruim 4.800 inwoners is Velve-Lindenhof een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". De buurt Velve-Lindenhof heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.638.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 580 meter of de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Kubus zit op 48 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 1,1 kilometer. De apotheek BENU Apotheek de Oostburg zit op 639 meter. Bushalte Enschede, Wooldrik met lijn 3 ligt op 69 meter, en het treinstation Enschede is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €218.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven, Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Musschenbroekstraat 66-1, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €218.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €141.000 naar €218.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de woning is wel het goedkoopste koopaanbod in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €195 per maand.
Hoe is de buurt Velve-Lindenhof?
Velve-Lindenhof heeft ruim 4.800 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander noemt het "Leuk maar wel vele tokis". De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.638.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 580 meter en de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Kubus is op 48 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 1,1 kilometer. De apotheek BENU Apotheek de Oostburg zit op 639 meter. Bushalte Enschede, Wooldrik met lijn 3 ligt op 69 meter, en het treinstation Enschede is op 1,9 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 23 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 72 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.542. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.472 per m², maar het buurtgemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 144 m². De woning is 50% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €195 per maand. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning krijgt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Enschede, Wooldrik ligt op 69 meter en wordt bediend door lijn 3. Op 613 meter is halte Enschede, Lindenhof met dezelfde lijn, en op 881 meter halte Enschede, Wkc 't Ribbelt met lijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1,9 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €255.000 ligt 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €547.281 in de buurt. Dit komt onder andere doordat het een appartement is met een relatief klein woonoppervlak van 72 m², terwijl het buurtgemiddelde 144 m² is. Het is momenteel de goedkoopste van de 16 koopwoningen die in Velve-Lindenhof te koop staan.
